智能建筑的城墻 安防要如何“攻破”?

　　智能建筑是隨著人類對建筑內外信息交換、安全性、舒適性、便利性和節(jié)能性的要求產生的。智能建筑及節(jié)能行業(yè)強調用戶體驗，具有內生發(fā)展動力。建筑智能化提高客戶工作效率，提升建筑適用性，降低使用成本，已經成為發(fā)展趨勢。

　　與此同時，得益于中國經濟的高速發(fā)展，與民生息息相關的房地產行業(yè)進入迅猛發(fā)展階段。相關資料顯示，我國每年新開工建筑面積約20億平方米，其中公共建筑和商業(yè)地產建筑面積約為4億平方米，政府保障房、經濟適用房和住宅項目面積約為16億平方米。處于產業(yè)鏈下游的智能建筑行業(yè)，搭乘房地產行業(yè)快速發(fā)展的列車，也獲得了長足的發(fā)展。

　　智能建筑新興市場：二三線、城市綜合體

　　一般來說，國內流行智能化小區(qū)、智能大廈、5A級寫字樓等稱號，市場的劃分不是很明細。而主流外企多將市場劃分了高端市場、中端市場、低端市場，把市場劃分幾個等級，比如一線城市，二線城市，三線城市，就會依據高中低劃分市場的等級。

　　現在對于智能建筑企業(yè)而言，北上廣深等一線城市的機會點已經在衰減。“像寫字樓，一線城市CBD中心的寫字樓項目基本上都接近飽和，當然我們最近在深圳也中標了一些大型寫字樓項目，在廣州也有做珠江新城的幾個弱電總包項目。但是現在放眼過去，一線城市中心基本上都已建成，放眼過去都是舊樓。不像先前城市開發(fā)熱時期，動輒百棟上千棟大樓同時拔地而起，現在一共就那幾棟樓。”一位就職于某國際知名品牌的資深工程人士透露。

　　一線城市的土地有限，如深圳市區(qū)若是沒有城中村改造，極少會出現大面積的建筑項目。房地產開發(fā)商追隨城鎮(zhèn)化步伐進軍二三線城市，智能建筑企業(yè)也幾乎同時跟進，二三線城市的市場主要立足于高端的住宅樓盤、寫字樓、四五星級酒店項目。

　　另外，一些新興城市或區(qū)域，項目倒是不少。“像現在的珠海橫琴島，一個島下來的項目上千個，最近我們就中了澳門大學橫琴小區(qū)的一個標。深圳新開發(fā)前海灣，一下子建設幾百棟樓，所以在這里就會找到蠻多的項目機會。“前面不愿具名的業(yè)界人士認為，一線城市的商業(yè)寫字樓等中高端市場機會要看新區(qū)的發(fā)展、城市的擴容，否則機會會越來越少。

　　另外，近兩年，地產業(yè)非常流行商住兩用的混合體或者叫城市綜合體——融合商業(yè)零售、商務辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合娛樂等核心功能于一體的“城中之城”。這些項目的智能化特色是規(guī)模大，直接上數字系統，并且使用的設備比較復雜，上技術含量較高的設備(比如自動車牌識別)。

　　智能建筑：智能化與安防并進

　　目前了解到的數據是，智能化系統投資平均占到整個建筑投資的7.5%。未來的建筑物必然是向高附加值、多功能方向發(fā)展，這就決定了智能建筑擁有廣闊的市場前景。在未來幾年，智能建筑工程投資額將占總建筑的10%以上。按中國加快經濟建設的戰(zhàn)略和信息產業(yè)的高速發(fā)展速度，智能建筑的發(fā)展速度將可能比預測值更高，智能建筑投資額有可能占總建筑投資額的20%以上。

　　智能建筑中的安防系統在逐步受到重視。在一些寫字樓項目中，安防系統的比重大概占到弱電總包的20%左右，有的甚至達到30%。

　　一位業(yè)內人士表示，早先智能建筑產業(yè)是由包括霍尼韋爾、江森自控、西門子、施耐德的“四大金剛”在主導，安防只是隸屬BA下面的一個子系統，而現在越來越多的企業(yè)開始關注安防在建筑物的應用延伸。

　　智能建筑安防以監(jiān)控和門禁為防范手段，相對來說報警戲份要少很多，因為出入口控制好后，報警系統會少一點。對此，泰科安防設備張泳做了進一步說明，“在房地產智能化項目中，視頻監(jiān)控占據的份額在50-69%的比重，第二大系統是門禁，在此門禁其實也包括停車場，一般門禁控制的人員出入，停車場控制的是車輛和物流。相反防盜報警系統在智能樓宇中占據的份額甚小，一般都只有幾萬，十幾萬就算很大的規(guī)模。”

　　具有豐富項目經驗的浙江廣信智能建筑研究院副總工程師葉建云也透露，“以我們設計的一個標準五星級酒店為例，一套完整的弱電系統一般投資需要在1500萬左右(設備選型中檔)，其中安防部分占比近20-30%左右。一般視頻監(jiān)控占10-15%，出入口控制5-10%，入侵報警2-3%，電子巡查占0.5%左右。”

　　智能建筑安防“四化”要求

　　未來，智能建筑的安防系統通過同行之間的協議統一標準之后，所呈現出的特點是數字化、集成化、智能化、規(guī)范化，這既是未來的發(fā)展趨勢，也是必然結果。

　　從全球來看，智能建筑是有標準的，在智能建筑大層面來看，這些子系統的深度整合并不是特別多，但是隨著安防系統所占比重的不斷提升，安防系統與其他系統進行深度融合應用，對智能建筑的發(fā)展意義重大。如果單就安防系統而言，緊隨高清設備取代模擬設備的腳步，如果行業(yè)標準不統一，各個廠家的產品規(guī)格互不相通，最終將導致整個行業(yè)的發(fā)展也停滯不前。

　　透過視頻監(jiān)控來看安防發(fā)展趨勢，傳統的僵化局面目前已經開始冰雪消融。金三立技術部經理鐘武認為：整個安防系統越來越集成和智能化，標準也越來越開放，各個廠家之間將會增強彼此的聯動性,在保持溝通的基礎上整合多方資源,并會開放一些標準協議出來，從而促使整個行業(yè)越來越統一。雖然現在局面依然是各自為戰(zhàn)，但是通過政策影響，如國家頒布的GB/T28181等標準都在引導行業(yè)走向開放，走向兼容。

　　浙江大華科技股份有限公司解決方案經理張俊認為，行業(yè)內目前在智能建筑市場都已做好了充足的準備，在視頻監(jiān)控方面已經全面數字化、網絡化和高清化，能夠滿足一般用戶“看得清”和“看得懂”的各種應用。同時，針對市場也已經形成和完善了智能建筑的整體解決方案，豐富了報警、門禁、可視對講、停車場管理及智能建筑管理平臺等產品線，真正實現建筑智能化系統的集中化管理，為用戶提供更加先進和優(yōu)越的管理模式及增值空間。

　　目前，基于智能樓宇理念，“四化”將是安全防范技術的發(fā)展方向。面對21世紀洶涌而來的信息化時代大潮，安防系統自動化將面臨嚴峻考驗，充分利用各種新技術以適應信息化時代的要求，不斷完善安防系統的自動化，業(yè)界將迎來并創(chuàng)造出一個安全、舒適、便利、節(jié)能的新紀元。

　　結語

　　如上文所述，智能建筑的前景不可估量。而美景面前，如何更好的完善、良好發(fā)展是不容忽視的問題。未來，安防企業(yè)重點中還將注意哪些事項?

　　中建協智能建筑分會會長黃久松指出，中國智能建筑行業(yè)目前存在著缺乏整體規(guī)劃、盲目追求大而全、炒作概念、達不到預期效果等諸多問題，其中，最突出的一個問題是相關配套服務的缺失。這種務實的警醒在狂奔的市場下，尤具指導意義。

　　此外，智能建筑是一個多系統的行業(yè)，涵蓋諸如安防、消防、樓控等眾多系統，各個領域都需要一些標準作為支撐。目前，國家標準是前幾年的標準，已經跟不上行業(yè)的發(fā)展。所以現在亟需行業(yè)單位和主流企業(yè)部門對各標準進行更新，并做到與時俱進。只有標準的良性發(fā)展，行業(yè)才能獲得健康發(fā)展。