中關村的三級跳 IC Park走出專業(yè)園區(qū)轉型新模式

中關村是我國第一個國家級高新技術開發(fā)區(qū)，是首都經濟發(fā)展的排頭兵，對全國自主創(chuàng)新示范區(qū)、高新區(qū)的發(fā)展有著巨大的示范作用。1992年中關村科技園誕生，2000年中關村軟件園開始建設，在經歷了1.0、2.0發(fā)展模式之后，眼下，中關村又創(chuàng)造性地推出3.0的專業(yè)園區(qū)建設和運營模式，來建設集成電路設計產業(yè)園IC Park，目標是用高水準、快節(jié)奏、專業(yè)化的方式打造中國的“芯”旗艦，加速中國集成電路產業(yè)突圍。

　　中關村的三級跳 造“芯”硅谷成選擇

　　中關村高新技術開發(fā)區(qū)是中國創(chuàng)新發(fā)展的一面旗幟，在中國高科技產業(yè)發(fā)展的幾乎每一個重要節(jié)點上，都扮演著重要驅動者和孕育搖籃的重要角色。2017年年底，中關村的企業(yè)有2.1萬家，年產值5.3萬億元，每天產生的新企業(yè)達70家。

　　1992年，中關村上地信息產業(yè)園破土動工，歷經10年建設，它成為中國高科技產業(yè)發(fā)展的重要搖籃，見證了中國信息產業(yè)發(fā)展的風云歷程，孕育了許多在中國高科技產業(yè)發(fā)展史上舉重輕重的企業(yè)，包括聯(lián)想、華為、神州數(shù)碼等。

　　2000年，中關村軟件園在中關村北部的西北旺開始建設，也是歷時10年時間建成，培育出騰訊、網易、滴滴等互聯(lián)網巨頭和大批大家耳熟能詳?shù)能浖髽I(yè)。2017年，中關村軟件園的入駐企業(yè)為549家，企業(yè)總的生產總值達2100億元。

　　中國是集成電路最大的消費市場，長期占據(jù)全球市場份額一半以上，但中國的集成電路產業(yè)并不強。2014年前后，集成電路成為北京市推動高科技產業(yè)發(fā)展的重要推手。北京市作為全國集成電路產業(yè)發(fā)展的三駕馬車之一，希望推動以集成電路等 新一代信息技術為代表的戰(zhàn)略性信心產業(yè)發(fā)展，以加快構建首都“高精尖”經濟結構、建設全國科技創(chuàng)新中心的重要路徑，打造北京集成電路產業(yè)“北設計、南制造”的集成電路產業(yè)格局。

　　2014年，北京市人民政府頒布了關于《北京市進一步促進軟件產業(yè)和集成電路產業(yè)發(fā)展的若干政策》通知，明確了中關村集成電路設計園作為承接集成電路設計企業(yè)的專項園區(qū)，落實北京作為國家京津冀發(fā)展戰(zhàn)略中“科技創(chuàng)新中心”的地位。在北京中關村的北部建設集成電路設計產業(yè)園IC Park，任務落到了中關村發(fā)展集團和首創(chuàng)置業(yè)這兩個國有市屬企業(yè)身上，北清路和永豐路交匯處占地6萬平方米的地方成為IC Park的落地園址。

　　2018年6月底，IC Park的入園企業(yè)將正式入駐，規(guī)劃入駐企業(yè)150家、產值300億元。這意味著在6萬平方米，也就是6公頃的土地上將要產生300億元的產值。而在2002年的上地信息產業(yè)園，每公頃的產值是3.65億元，已經被稱為鉆石效應，那么今天的IC Park每一公頃的產值將比當年的上地高出十幾倍，是否可稱為“核反應效應”?

　　IC Park董事長苗軍介紹說，這將是一個以集成電路設計企業(yè)為主、涵蓋上下游協(xié)同發(fā)展的泛集成電路設計園。園區(qū)的樓宇將會出售，也有出租，其中一半面積會賣出去，還有一半的面積將由園區(qū)自持，保持20年使用政策不變，并始終以集成電路設計為主業(yè)。地上7.5萬平米和地下7萬平米都要服務于IC設計企業(yè)，自持的部分將用于產業(yè)孵化，給中小企業(yè)甚至大型企業(yè)提供場地服務以及產業(yè)服務。IC Park希望通過這種產業(yè)聚集效應，在產業(yè)、企業(yè)中形成化學反應，產生出更多的成果、更多的想法、更多的科技項目。

　　3.0模式幫助IC產業(yè)提速

　　從上地信息產業(yè)園到中關村軟件園，每一個園區(qū)的成熟都經歷了10年的發(fā)展期。而IC Park從決定建園到企業(yè)正式入駐只用了4年時間，其高水準、快節(jié)奏、專業(yè)化的3.0建園模式成為中國高新產業(yè)園區(qū)發(fā)展新的模板。

　　“在經歷了1992年建設上地信息產業(yè)園的1.0發(fā)展模式，以及2000年建設中關村軟件園的2.0發(fā)展模式之后， IC Park決定采用 3.0的專業(yè)園區(qū)建設和運營模式，高水準、快節(jié)奏、專業(yè)化的方式構建集成電路設計產業(yè)園，目標是成為支持集成電路設計及上下游企業(yè)做大做強的市場化的資源服務平臺?！盜C Park董事長苗軍說?！芭c第一代、第二代園區(qū)相比，IC Park在開發(fā)模式、產業(yè)定位、載體空間以及服務手段上都與前兩代的模式上有重大差異?！?/p>

　　從開發(fā)模式上看，第一代和第二代園區(qū)建設的時候，因是先有空間，再有一級開發(fā)、二級開發(fā)，再有產業(yè)，這樣的建設思路，讓“理想與現(xiàn)實之間”存在不少遺憾的地方，主要問題是園區(qū)的配套與企業(yè)的需求存在差異，園區(qū)的環(huán)境與員工的訴求也存在差異，產業(yè)的定位也存在著一些需要提升的地方。而IC Park是先有產業(yè)定位，明確了要打造集成電路設計產業(yè)園，然后再進行空間規(guī)劃，這樣就可以完全按照IC設計產業(yè)園的各種專業(yè)協(xié)同、分工進行打造，并且在開發(fā)模式上，跳過一級開發(fā)直接進入二級開發(fā)，不做將“生地做成熟地”的部分，實現(xiàn)快速交房，而1.0和2.0的時候，從建設到交房是10年時間。

　　從產業(yè)定位上看，首先明確要做集成電路設計產業(yè)園，基于集成電路設計產業(yè)的訴求來做六位一體規(guī)劃，包括產業(yè)規(guī)劃、生態(tài)規(guī)劃、空間規(guī)劃、投融資規(guī)劃、運營管理規(guī)劃、人口規(guī)劃。比如，集成電路設計需要有產業(yè)服務平臺、需要有EDA、需要有流片、需要有員工再培訓等的專業(yè)服務，同時需要有相應的生活配套服務以及產學研用等的生態(tài)系統(tǒng)。因此，首先要想清楚需求，再進行園區(qū)空間規(guī)劃，以避免前兩代園區(qū)邊做邊看邊調整遇到的種種無法彌補的問題。

　　在載體空間上，IC Park是確定好產業(yè)定位，然后規(guī)劃配套，再設計園區(qū)的空間，按照這樣的推進，發(fā)現(xiàn)集成電路設計園區(qū)需要有四大生態(tài)環(huán)境，園區(qū)需要提供企業(yè)從誕生到小企業(yè)、變成中型企業(yè)和大型企業(yè)全周期的生態(tài)空間。所以園區(qū)提供不同企業(yè)需要的不同空間，撥入園區(qū)的孵化器載體空間主要針對小微企業(yè)，整層、半層的單元樓宇提供給中性企業(yè)，而獨棟大樓提供給中型以及大型企業(yè)，讓各種體量的集成電路設計企業(yè)和相關企業(yè)在園區(qū)里都能找到所需要的載體空間，同時在園區(qū)設置了四大生態(tài)圈、十大服務平臺，來滿足企業(yè)在不同階段的不同訴求。按照規(guī)劃，IC Park計劃承載8000人，人均面積為12~-15平米，計劃投資45億元，3年園區(qū)入駐，5年園區(qū)住滿，形成產值。

　　從服務模式上，目前IC Park是國內唯一一家以集成電路設計為主業(yè)的專業(yè)產業(yè)園區(qū)，集成電路設計產業(yè)是高精尖產業(yè)，它需要高投入?！拔覀兿Ｍ鸌C Park永續(xù)運營，而它有一半以上的物業(yè)需要自持，前期我們投入了大量的資源和資金，顯然不能靠賣地、賣房的模式來實現(xiàn)永續(xù)經營，所以我們需要提供高端的、有價值的服務。” IC Park董事長苗軍說。IC Park正在從園區(qū)建設商向產業(yè)投資商和產業(yè)服務商轉型，目前已經布局了四大生態(tài)圈、十大服務平臺，應該說，IC Park已經開了個好頭。

　　下一步如何提供更多更高價值的產業(yè)服務，將考驗IC Park對產業(yè)的把握能力、對企業(yè)需求的掌控能力和提供服務的能力。