深圳發(fā)展隱憂：高房?jī)r(jià)正在約束科技發(fā)展

　　據(jù)外電報(bào)道，中國(guó)“硅谷”——深圳——的房地產(chǎn)熱可能會(huì)冷卻該城市的科技熱潮，因?yàn)槟贻p的科技從業(yè)者正考慮離開(kāi)這座城市，以避開(kāi)全中國(guó)最高的房?jī)r(jià)。

　　在40年的發(fā)展過(guò)程中，深圳從一個(gè)小漁村變成了一個(gè)制造中心，現(xiàn)在又變成了一個(gè)科技中心。它吸引著科技、廣告和設(shè)計(jì)等行業(yè)的頂級(jí)公司和年輕人才。

　　但是，科技公司、專業(yè)人才、行業(yè)組織和政府官員稱，正當(dāng)深圳準(zhǔn)備發(fā)展新的經(jīng)濟(jì)驅(qū)動(dòng)力，以及轉(zhuǎn)變舊有的經(jīng)濟(jì)模式的時(shí)候，這里的房地產(chǎn)熱卻開(kāi)始制約該城市的競(jìng)爭(zhēng)力。在過(guò)去10年中，該城市的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)了580%。

　　這個(gè)科技中心吸引了中國(guó)很多大牌公司，包括互聯(lián)網(wǎng)巨頭騰訊和電信公司華為以及新興領(lǐng)導(dǎo)者如全球最大的商務(wù)無(wú)人機(jī)制造商DJI和基因繪制公司BGI。

　　如果這些頂級(jí)公司以及其他初創(chuàng)公司因?yàn)檫^(guò)高的房?jī)r(jià)而招不到人才，那么它們可能會(huì)開(kāi)始質(zhì)疑深圳到底適不適合它們開(kāi)展業(yè)務(wù)。

　　這可能會(huì)阻礙高科技行業(yè)的發(fā)展。而中國(guó)媒體一直將深圳高科技行業(yè)的發(fā)展當(dāng)做是中國(guó)往價(jià)值鏈上游攀爬的鮮活例子。

　　“對(duì)于我這個(gè)年齡段的人來(lái)說(shuō)，深圳的高房?jī)r(jià)給我們帶來(lái)了很大的壓力。”中國(guó)在線零售巨頭京東的25歲的營(yíng)銷主管陳志濤(Chen Zhitao)說(shuō)。為了節(jié)省房租，他與另外兩名員工一起擠在一個(gè)小公寓里。每天晚上，有一個(gè)人不得不睡在沙發(fā)上。

　　“現(xiàn)在，我的朋友們都在商量要不要離開(kāi)這個(gè)城市，而且開(kāi)始商量到哪個(gè)城市去。”他說(shuō)。

　　深圳市政府已開(kāi)始緊縮房地產(chǎn)政策，試圖給過(guò)熱的房地產(chǎn)降溫。深圳科技創(chuàng)新委員會(huì)尚未就此發(fā)表評(píng)論。

　　中國(guó)房?jī)r(jià)最高的城市

　　雖然辦公樓租金穩(wěn)定了，但是住宅樓租金卻飆漲了，因?yàn)樯钲诳捎媒ㄖ玫乜s減了。

　　據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，在今年初到4月，深圳房?jī)r(jià)飆漲了大約63%，居全中國(guó)房?jī)r(jià)漲幅之最。而據(jù)數(shù)據(jù)供應(yīng)商中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)體系稱，在5月，深圳的平均住宅樓價(jià)格比北京高出40%，比上海高出30%。

　　在深圳市中心或南山科技區(qū)，90平方米的公寓售價(jià)高達(dá)600萬(wàn)元左右。

　　隨房?jī)r(jià)上漲而來(lái)的是借貸活動(dòng)的猛增。在2015年，未償付抵押貸款額飆漲了40%，漲到了7420億元;而新的抵押貸款則猛漲了200%以上，達(dá)到了3400億元。

　　一些總部位于深圳的頂級(jí)公司承認(rèn)，房地產(chǎn)熱確實(shí)是一個(gè)問(wèn)題。

　　據(jù)互聯(lián)網(wǎng)巨頭騰訊公司的消息人士稱，在今年5月，該公司提高了住房補(bǔ)貼，包括每年減免房租1.5萬(wàn)元。它還提供高達(dá)50萬(wàn)元的免息貸款。

　　“該公司在住房補(bǔ)貼方面一直很積極。”騰訊公司的一名姓陳的員工說(shuō)，“他們不這樣做也不行，因?yàn)樗麄円土糇T工。過(guò)高的房?jī)r(jià)成為他們擔(dān)心的大問(wèn)題。”

　　其他主流公司，例如中興、華為、京東和深圳前海自由貿(mào)易區(qū)監(jiān)管機(jī)構(gòu)稱，他們自己有一些公寓樓和宿舍，以低于市面的價(jià)格出租給了自己的員工。

　　深圳華為的創(chuàng)始人兼總裁任正非在接受新華社采訪時(shí)也憂心忡忡地表示，房?jī)r(jià)的飆升可能會(huì)對(duì)大陸的商業(yè)發(fā)展產(chǎn)生很大的影響。

　　他表示，現(xiàn)在的住房和生產(chǎn)成本都居高不下。華為拒絕對(duì)此進(jìn)一步發(fā)表評(píng)論。

　　住房“困境”

　　其他很多高科技公司都付不起住房補(bǔ)貼。

　　曾幫助創(chuàng)建一家在線營(yíng)銷初創(chuàng)公司的26歲的菲奧娜-張(Fiona Zhang)稱，她在去年被迫搬離了她居住的一個(gè)房間的小公寓住宅，因?yàn)槟抢锏淖饨痫j漲了42%。

　　她現(xiàn)在與其他三個(gè)人合租在一個(gè)四臥室的公寓里。她表示，她的很多朋友已離開(kāi)了深圳，搬到了房?jī)r(jià)更便宜的城市。

　　“創(chuàng)辦自己的公司一直是我的夢(mèng)想。”她說(shuō)。

　　深圳住房研究協(xié)會(huì)的會(huì)長(zhǎng)陳葛平(Chen Geping)說(shuō)，這些成本壓力意味著深圳政府需要改變政策。

　　“深圳當(dāng)前的住房困境不再是保護(hù)急需住房的家庭，而是如何為其專業(yè)人才找到住宅。”陳說(shuō)。

　　深圳工業(yè)總會(huì)等其他商業(yè)組織則稱，他們擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)削弱深圳的競(jìng)爭(zhēng)力。

　　深圳中小企業(yè)促進(jìn)會(huì)的一名姓黃的工作人員對(duì)于房?jī)r(jià)的高漲有不同的看法。

　　黃稱，初創(chuàng)公司需要的人才數(shù)量要比大型公司少很多，因此高額的租金可能“淘汰平庸的勞動(dòng)力，而留下真正的人才。”